上海快三app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-中宇资讯网

                                                      上海快三app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-中宇资讯网

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                                                      【锡安28分】

                                                      投资理财有赚有赔△⊙∟,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅??一名新北市永和在地资深房仲指出⊿,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了┊△,但当时主要赚的是差价□↑◇,与现在只锁定投报率不同△,几乎是资产不断翻倍赚的概念△↑△。▲不少投资客都会锁定凶宅投资♀〇♀。(示意图/资料照)该名房仲表示↑π,早期资讯不透明的时代□〇△,不少投资客听闻有凶宅出售△,就会如同猫看到鱼一样↑▽,第一时间联系屋主∵↑┊,并以凶宅为理由⊙▽,大幅砍价♀,例如400万的房子∵,直接砍价到120万♂,从3折开始谈?,不过通常还是在5~8折左右成交最多△。但买了以后▽,并非用来出租⌒,而是立刻交给房仲再卖〇,赚到差价后♀∵△,有时候投资客一高兴◇,直接就给了数十万佣金↑∴⊙,所以当时有些比较没道德的房仲┊◇♂,找到买方也不告知曾发生凶案∟∟,直接出售♂◇。如今时代不同▽⊙,根据民法凶宅是「物之瑕疵」∴∟〇,且屋主与房仲有应告知之义务┊,所以早期投资客不是赚饱饱收山了?,就是转成买后出租♂◇♀,赚取投报率☆⊿。▲即使租赁专法上路∟⌒,房东有告知租客是否凶宅之义务π〇∵,但投报率依旧相当惊人⊿⊙。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说π,假使一间30坪、1,000万房子☆,原本出租别人每月可获得2万↑,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后♂♂,投资客以700万接手┊↑♂,再以同样月租金2万出租△∟♀,年投报率就上升至约3.4%⌒♀♀。不过也有投资客会将房子隔间?π,原本30坪房子◇☆,直接隔成5~6间套房∴▽┊,每间出租6千~1万元不等⌒,若以隔成5间、每间6千计算┊,每月总租金3万□◇∴,投报率瞬间暴增至5.1%左右◇△。虽然去年租赁专法上路∵π,明文规定出租物件若是凶宅∟,房东有告知房客之义务┊,但即使租金打8折⊙┊?,投报率依旧比正常物件高∵,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅▽♂,趋之若鹜的原因⌒〇π。▲徐佳馨指出?﹡,凶宅投资时常伴随着法律风险〇⌒♂,建议民众少碰为妙☆。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示▽♂┊,市场有不少投资客锁定凶宅投资□↑,但其中依旧承担着许多法律风险↑,例如追求获利更高的隔间就是违建⊿∴?。这些违建出租□□◇,多数有逃漏税的状况♂▽◇,许多投资客在做凶宅投资时⌒,就是游走在法律灰色地带上┊,对于一般人而言⊙∵,建议还是少碰为妙↑◇。

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