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                                                                                    恒大计划三年“减负”4500亿元-岫岩新闻

                                                                                    2020年04月01日 6:03 来源:岫岩新闻 编辑:福彩快3

                                                                                    福彩快3

                                                                                    【戈贝尔米切尔痊愈】

                                                                                    福彩快3

                                                                                    本报记者 李国辉3月31日∵⌒﹡,中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩:全年实现合约销售额6011亿元〇∴,核心利润408.2亿元▽♀,资产负债率77.9%↑♀,现金余额2287.7亿元?△π。通过横向对比其他房企的数据不难发现△,恒大的多项经营指标依然突出┊π,然而公司负债仍处于行业偏高水平♀⌒。在业绩发布会上⌒,恒大集团董事局主席许家印宣布⊿∵⊿,恒大从2020年开始启动战略转型π▽,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略?┊,要用最大的决心、最大的力度把负债降下来△∴,未来三年计划大降负债4500亿元◇π♂。降负债:告别高杠杆走稳健发展之路许家印表示∴◇?,“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元▽,到2022年要把总负债降到4000亿元以下∟∵↑。放眼房地产行业↑┊,降负债不是单个企业的战略选择◇,而是整个行业的集体诉求↑。2019年◇,国内商品房销售额15.97万亿元□∵∟,增速比上年回落5.7个百分点⊿。分析人士认为□?∵,“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变∟♂∴,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平☆〇▽。在此背景下∟﹡∟,房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通▽,唯有高质量增长♀∟▽,才是决胜之关键∵□。作为国内土地储备最高的房企◇?┊,恒大此番提出的新战略⊿,以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略↑〇⊿,即可实现负债大幅下降?。年报显示♂,恒大拥有2.93亿平方米土地储备⊿┊□。也就是说∟♀,恒大只需充分利用充足的土地储备▽π,在大幅增加现金回款的同时减少拿地支出△┊,就可大幅降低债务总额☆,这是其他房企无法比拟的优势♀♀〇。许家印在现场算了笔账∵,“2018年、2019年△,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右♀⊿。如果今年实现销售8000亿元⊙,回款按7000亿元计算⌒∴﹡,就会增加2500亿元的销售回款♂♀┊。同时∴☆,恒大今年减少土地储备3000万平方米♂∵,就等于减少600亿元的支出⌒〇。这样一增一减⌒π,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标♂□↑。”据业内人士分析⊿♂,以恒大目前的资金成本计算⊿,每年降低1500亿元负债不仅会带来杠杆率的大幅降低∵?∵,还将为恒大减少100多亿元的资金成本♂〇♂,而这也会直接反映在利润中↑。分析人士认为♂⌒♀,强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力π,为恒大实现战略目标提供了强有力保证∵∵。随着新战略深入推进⊙,三年后恒大负债率有望大幅下降♂♂π,进一步实现稳健发展∟♀。实现降负债目标:高增长控规模是关键要实现这一降负债目标☆□,确保“高增长”与“控规模”是关键♂。许家印表示☆☆,“高增长”就是要实现销售高速增长π﹡。今年要实现销售8000亿元♂◇,到2022年要实现销售1万亿元♀∟﹡。今年以来△∟↑,房地产市场进入“寒冬”△〇⌒,多数房企业绩出现同比下滑♂〇┊。要实现销售逆市大幅增长﹡,需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势△∴□。据恒大管理层介绍┊π♂,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备◇﹡⊙,今年总可售面积达1.32亿平方米⊙∴⊿,可售货值达1.27万亿元□∟▽,按照64%的去化率保守估算♂◇⊙,可实现销售8110亿元π↑⊙,完成8000亿元销售并无压力〇。更值得一提的是⌒☆♂,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命♂△,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿元﹡□⊙,大增23%;销售回款1133亿元⊙,大增55%;行业排名第一位□↑◇,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录♀┊〇。销售大增〇?,这个降负债的前提条件已经在一季度得到充分体现☆♂⊙。“控规模”就是要严控土地储备规模┊π∟。许家印表示↑∵?,要实现土地储备负增长♂↑,未来三年每年要降低3000万平方米左右△◇,到2022年降低到2亿平方米左右∴。作为国内拥有最大土地储备规模的房企⊿?△,恒大适度减少拿地◇∵,充分利用现有土地储备⊙﹡,既能确保持续发展◇∟,还能大幅减少支出∴,为新战略的实施提供有力保障♀⊙。在严控土地储备规模的同时♂,恒大多元化业务投资也将收紧∵∵。许家印在发布会上明确π,5年内不再投资其他任何产业△⌒。另外☆,恒大还采取强有力的成本控制措施∵∟,实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式□∵,大幅降低营销、管理、财务三大费用⊙□⊙,各项成本的降低也将进一步确保负债的降低▽☆。“随着新战略深入推进♂∵,通过销售业绩的强劲增长、土地储备的负增长等一系列强有力的手段〇△,恒大或将进一步提升增长质量△◇,负债大降是大概率事件↑♀。”业内人士称〇。

                                                                                    推荐阅读:全球抢中国呼吸机