【戈贝尔米切尔痊愈】
本报记者 李国辉3月31日∵⌒﹡，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿元〇∴，核心利润408.2亿元▽♀，资产负债率77.9%↑♀，现金余额2287.7亿元?△π。通过横向对比其他房企的数据不难发现△，恒大的多项经营指标依然突出┊π，然而公司负债仍处于行业偏高水平♀⌒。在业绩发布会上⌒，恒大集团董事局主席许家印宣布⊿∵⊿，恒大从2020年开始启动战略转型π▽，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略?┊，要用最大的决心、最大的力度把负债降下来△∴，未来三年计划大降负债4500亿元◇π♂。降负债：告别高杠杆走稳健发展之路许家印表示∴◇?，“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元▽，到2022年要把总负债降到4000亿元以下∟∵↑。放眼房地产行业↑┊，降负债不是单个企业的战略选择◇，而是整个行业的集体诉求↑。2019年◇，国内商品房销售额15.97万亿元□∵∟，增速比上年回落5.7个百分点⊿。分析人士认为□?∵，“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变∟♂∴，未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平☆〇▽。在此背景下∟﹡∟，房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通▽，唯有高质量增长♀∟▽，才是决胜之关键∵□。作为国内土地储备最高的房企◇?┊，恒大此番提出的新战略⊿，以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略↑〇⊿，即可实现负债大幅下降?。年报显示♂，恒大拥有2.93亿平方米土地储备⊿┊□。也就是说∟♀，恒大只需充分利用充足的土地储备▽π，在大幅增加现金回款的同时减少拿地支出△┊，就可大幅降低债务总额☆，这是其他房企无法比拟的优势♀♀〇。许家印在现场算了笔账∵，“2018年、2019年△，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右♀⊿。如果今年实现销售8000亿元⊙，回款按7000亿元计算⌒∴﹡，就会增加2500亿元的销售回款♂♀┊。同时∴☆，恒大今年减少土地储备3000万平方米♂∵，就等于减少600亿元的支出⌒〇。这样一增一减⌒π，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标♂□↑。”据业内人士分析⊿♂，以恒大目前的资金成本计算⊿，每年降低1500亿元负债不仅会带来杠杆率的大幅降低∵?∵，还将为恒大减少100多亿元的资金成本♂〇♂，而这也会直接反映在利润中↑。分析人士认为♂⌒♀，强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力π，为恒大实现战略目标提供了强有力保证∵∵。随着新战略深入推进⊙，三年后恒大负债率有望大幅下降♂♂π，进一步实现稳健发展∟♀。实现降负债目标：高增长控规模是关键要实现这一降负债目标☆□，确保“高增长”与“控规模”是关键♂。许家印表示☆☆，“高增长”就是要实现销售高速增长π﹡。今年要实现销售8000亿元♂◇，到2022年要实现销售1万亿元♀∟﹡。今年以来△∟↑，房地产市场进入“寒冬”△〇⌒，多数房企业绩出现同比下滑♂〇┊。要实现销售逆市大幅增长﹡，需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势△∴□。据恒大管理层介绍┊π♂，目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备◇﹡⊙，今年总可售面积达1.32亿平方米⊙∴⊿，可售货值达1.27万亿元□∟▽，按照64%的去化率保守估算♂◇⊙，可实现销售8110亿元π↑⊙，完成8000亿元销售并无压力〇。更值得一提的是⌒☆♂，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命♂△，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿元﹡□⊙，大增23%；销售回款1133亿元⊙，大增55%；行业排名第一位□↑◇，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录♀┊〇。销售大增〇?，这个降负债的前提条件已经在一季度得到充分体现☆♂⊙。“控规模”就是要严控土地储备规模┊π∟。许家印表示↑∵?，要实现土地储备负增长♂↑，未来三年每年要降低3000万平方米左右△◇，到2022年降低到2亿平方米左右∴。作为国内拥有最大土地储备规模的房企⊿?△，恒大适度减少拿地◇∵，充分利用现有土地储备⊙﹡，既能确保持续发展◇∟，还能大幅减少支出∴，为新战略的实施提供有力保障♀⊙。在严控土地储备规模的同时♂，恒大多元化业务投资也将收紧∵∵。许家印在发布会上明确π，5年内不再投资其他任何产业△⌒。另外☆，恒大还采取强有力的成本控制措施∵∟，实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式□∵，大幅降低营销、管理、财务三大费用⊙□⊙，各项成本的降低也将进一步确保负债的降低▽☆。“随着新战略深入推进♂∵，通过销售业绩的强劲增长、土地储备的负增长等一系列强有力的手段〇△，恒大或将进一步提升增长质量△◇，负债大降是大概率事件↑♀。”业内人士称〇。
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